Entrepôts et plateformes logistiques : les deux décrets s'appliquent en même temps

Un entrepôt est-il un bâtiment tertiaire ?

Oui dans la quasi-totalité des cas. Le décret tertiaire vise les bâtiments hébergeant des activités tertiaires sur au moins 1 000 m², et le stockage, la messagerie et la préparation de commandes en font partie. Seul l'usage strictement industriel de production reste hors champ. Sur une plateforme, la surface à déclarer additionne l'entrepôt, les bureaux d'exploitation, la salle de charge et les locaux sociaux : le seuil est franchi d'emblée.

Le décret BACS se lit séparément, sur la puissance nominale des générateurs. Les deux textes se cumulent : être en règle avec l'un ne dispense de rien sur l'autre.

Exemple chiffré : une plateforme de 5 000 m² près d'Avignon

Bâtiment de stockage sous température ambiante, 5 000 m² d'entrepôt, 400 m² de bureaux d'exploitation :

• douze aérothermes de 25 kW en volume principal, soit 300 kW de chauffage ;
• deux rideaux d'air chauds aux quais, 2 × 18 kW = 36 kW ;
• trois gainables réversibles pour les bureaux, 3 × 14 kW = 42 kW.

L’addition arithmétique donne 378 kW installés, mais elle ne permet pas à elle seule de conclure au seuil BACS de 290 kW. Il faut identifier l’alimentation des aérothermes et rideaux d’air, leurs générateurs et leurs raccordements. Les trois gainables totalisent 42 kW thermodynamiques si 14 kW est leur puissance nominale maximale. Nous vérifions le périmètre des systèmes avant d’annoncer une échéance.

Où part réellement l'énergie dans un entrepôt

Entrepôts frigorifiques et zones sous température dirigée

Dès qu'une plateforme abrite des chambres positives ou négatives, l'installation frigorifique devient le premier poste de consommation. Deux fiches CEE s'y appliquent : BAT-TH-134, système de régulation sur un groupe de production de froid permettant d'avoir une haute pression flottante, et BAT-TH-139, récupération de chaleur sur un groupe de production de froid. Le montant d'une prime dépend de la fiche, de la zone, de l'énergie et du délégataire : nous le faisons chiffrer avant travaux (voir prime CEE tertiaire et froid commercial).

Par quoi commencer

1. Relever les plaques signalétiques de tous les générateurs et la surface tertiaire réelle : c'est le pré-diagnostic, gratuit et sur site.
2. Déclarer les consommations sur OPERAT avant le 30 septembre 2026 et afficher l'attestation annuelle, obligatoire depuis le 1er juillet 2026.
3. Régler ce qui ne coûte que du temps : horaires, consignes, dégivrages, asservissement des rideaux d'air. Main-d'œuvre 95 €/h HT en climatisation, 105 €/h HT en réfrigération.
4. Équiper ensuite les systèmes soumis à BACS, puis programmer l’inspection selon les délais de 2 ou 5 ans. La fiche BAT-TH-116 exclut les entrepôts, réserves et surfaces de stockage ; les bureaux annexes nécessitent une étude distincte.

Les autres secteurs suivis sont listés sur le hub tertiaire ; le voisin le plus proche du vôtre est souvent le commerce alimentaire.

Questions fréquentes des responsables de site